Les travaux d’amélioration de votre résidence et de ses 447 logements démarrent au terme de tout un travail d’études, de discussion et de validation.
C’est l’entreprise GTM qui a été retenue pour réaliser les travaux dans vos bâtiments.
L’entreprise termine actuellement la phase de préparation et finalise les calendriers d’intervention.
Pour que ce chantier se passe dans les meilleures conditions, vos interlocuteurs à l’Office Public Plaine Commune Habitat sont à votre écoute pour que ces travaux qui représentent un gros investissement répondent le mieux à vos attentes et à l’exigence de qualité de service qui est la nôtre.

Stéphane PEU
Président de Plaine Commune Habitat

INFO REHA n°5 – Les Cosmonautes
Novembre 2011

• Répondre aux dysfonctionnements identifiés lors du diagnostic ;
• Améliorer l’efficacité thermique et énergétique des bâtiments ;
• Renforcer le confort des logements et des parties communes et améliorer les équipements ;
• Embellir le cadre de vie.

Plaine Commune Habitat, maîtrise d’ouvrage, qui assure le lien entre tous les acteurs.
Représentée par la Direction du Développement :
Vincent EMERY, chargé d’opérations : 01 55 84 43 70
Patrick DUNAND, technicien : 01 55 84 43 70
L’agence Lair et Roynette et le bureau d’études BERIM, maîtrise d’œuvre, qui veille à la bonne exécution des travaux.
Représentés par Emira ZAAG et Dilan POZZA
GTM Bâtiment, l’entreprise générale, qui exécute les travaux.
Représentée par :
Matthieu FONTAINE 01 49 98 22 17
Junior FLEURIVAL 01 49 98 22 17

Le bureau de chantier de GTM est situé au logement 302 au rez de chaussée du bâtiment 11 (3 rue Virgil Grissom). Il est ouvert tous les jours de la semaine. Le numéro de téléphone est le 01 49 98 22 17 (avec répondeur). Le personnel de GTM se tient à votre disposition pour tout renseignement. Durant les travaux, un cahier de réclamations sera mis à votre disposition pour que vous puissiez y noter vos remarques.
Le cantonnement des ouvriers et les zones de stockage s’installeront sur différents secteurs du site et seront inaccessibles au public.

Les travaux seront réalisés préalablement dans le logement 323 au 5ème étage du bâtiment 6 (3 rue Vladimir Komarov). Cela vous donnera une idée précise des prestations qui seront effectuées dans votre logement. Des permanences s’organiseront dans cet appartement et vous aurez l’occasion de poser vos questions aux intervenants présents et également de choisir les couleurs des sols de vos toilettes et de votre salle de bains.
Vous recevrez une note d’information au sujet des horaires des permanences.

Le chantier débute par une visite de votre logement en présence de GTM, de la maîtrise d’œuvre et de Plaine Commune Habitat. Le titulaire du bail doit être présent pour que l’état des lieux se déroule.
Cette visite permet de :
• faire un état des lieux de votre appartement avant les travaux ;
• relever les aménagements particuliers que vous avez réalisés et d’adapter les travaux ;
• expliquer comment l’entreprise va intervenir.
La fiche est mise dans votre dossier du locataire pour toute la durée du chantier.
Une première campagne d’état des lieux est en cours dans les bâtiments 10,11 et 12.

Dans votre logement :
Les interventions se succèderont pendant quatre semaines. Vous serez prévenus 10 jours à l’avance pour chaque date avec un rappel 48 heures avant l’intervention.
Dans votre résidence :
Le chantier de réhabilitation se terminera au premier trimestre 2013.

• Le personnel de GTM au bureau de chantier
• Le cahier des réclamations au bureau de chantier
• Les affichages dans les halls de GTM ou de Plaine Commune Habitat
• Votre amicale des locataires
• Le guide des travaux de GTM remis lors de l’état des lieux ou dans votre boîte aux lettres
• Le site Internet des Cosmonautes www.saintdenis-lescosmonautes.com ou www.oph-plainecommunehabitat.fr

Dans le cadre du remplacement des équipements des salles de bains, des douches seront–elles installées ?
Leur pose obéira à des règles précises arrêtées avec votre amicale :
• Pour les T2, les douches seront systématiques ;
• Pour les T3 et les T4, la prestation sera possible pour les personnes âgées ou victime de handicap (avec justificatif médical). Sinon, vous devrez nous transmettre un engagement écrit pour remettre en place une baignoire à vos frais lors de votre départ du logement.

Quelle est la solution, lorsque le locataire est dans l’incapacité de déplacer ses meubles pour permettre le bon déroulement des interventions ?
Plaine Commune Habitat mettra à votre disposition une association pour déplacer les meubles avant les interventions puis les remettre à leur place ensuite.

Quels seront les premiers bâtiments impactés par les travaux ?
La réhabilitation débutera au bâtiment 12 pour se terminer par le bâtiment 1.

Comment organise-t-on la remise des clés lorsque le locataire est absent ?
Vous pourrez remettre vos clés à GTM, à votre gardien ou à un voisin.

Quand est-ce que les travaux débutent dans les logements ?
L’entreprise GTM finalise ses plannings d’intervention et informera l’ensemble des locataires des périodes d’intervention programmées pour chaque bâtiment.

• Votre amicale rencontrera régulièrement les intervenants du chantier dans le cadre de réunion au bureau de chantier. Les éventuelles difficultés rencontrées par les habitants ou par les entreprises seront abordées. De même, des réunions thématiques traiteront du suivi de l’insertion par l’emploi, des commerces ainsi que du projet de déplacement de la loge.

• Transmission aux locataires et à l’amicale, du descriptif des travaux réalisés à chaque intervention.

• L’entreprise GTM s’engagera à respecter les heures de rendez-vous.

• Renforcement de l’entretien des parties communes pendant les travaux.

L’Agence SUD : 01 55 84 04 60
Les gardiens
Madame BITAUT, Messieurs ESSQALI, CHOPLIN et NEGUEZ
01 48 27 47 54

- Répondre aux dysfonctionnements identifiés lors du diagnostic
- Améliorer l’efficacité thermique et énergétique des bâtiments
- Renforcer le confort des logements et des parties communes et améliorer les équipements
- Embellir le cadre de vie

Les Logements

- Mise en conformité de l’installation électrique selon la norme NFC 15 100
- Remplacement des tableaux abonnés
- Réfection de l’installation de téléphone
- Réfection de l’installation de télévision
- Fourniture et pose d’un Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (DAAF)
- Remplacement total des sanitaires des salles de bains et des WC (100% des lavabos, 100 % des baignoires, 100% des WC)
- Réfection des réseaux de distribution eau froide et eau chaude
- Remplacement des adductions et des évacuations au droit des sanitaires remplacés
- Renouvellement des attentes machines à laver et lave linge
- Remplacement de la faïence dans les WC et les salles de bains
- Remise en peinture des WC et des salles de bains
- Fourniture et pose d’un nouveau sol souple dans les salles de bains et les WC
- Mise en conformité de l’installation gaz avec installation de robinet ROAI et de flexible
- Mise en place d’une ventilation mécanique basse pression

L’Enveloppe des immeubles
- Traitement des façades par dépose de l’isolation par l’extérieur existante et mise en place d’un nouveau complexe d’isolation par l’extérieur
- Réfection des garde-corps avec vérification des scellements, adaptation au nouveau complexe et remise en peinture complète
- Remise en peinture des sols des balcons et des loggias, ainsi que des sous faces et des nez de balcons
- Ravalement des soubassements des immeubles
- Remplacement total des soupiraux de cave
- Remplacement des fenêtres existantes par des fenêtres PVC double vitrage pour les logements et les parties communes
- Pose de persiennes métalliques en rez-de-chaussée
- Pose de persiennes PVC en étage
- Isolation des plafonds des caves

Tranche conditionnelle : remplacement de 100% des éviers et des meubles éviers dans les logements y compris y travaux de carrelage

Les Parties communes
- Remplacement et amélioration de l’éclairage (basse consommation et résistance au vandalisme)
- Réfection des halls d’entrées (mise en peinture murs et des plafonds avec application d’un revêtement anti-graffiti)
- Renouvellement de la signalétique, des tableaux d’affichage et des corbeilles
- Mise en peinture des portes de halls
- Réfection des escaliers et des paliers d’étage (mise en peinture des murs et des plafonds)
- Sécurisation des gaines gaz
- Renouvellement de toutes les descentes d'eaux
- Renouvellement de l’ensemble des collecteurs d'eaux dans les sous-sols
- Calorifugeage des réseaux d’eau chaude sanitaire et des réseaux de chauffage
- Amélioration de la sécurité incendie avec remplacement de la signalétique et la reprise de la colonne sèche pour le bâtiment R+15
- Mise en place d’un accès par l’ascenseur au rez-de-chaussée du bâtiment 1 afin de faciliter l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite

Tranche conditionnelle : création d’un réseau de télédistribution aérienne et satellitaire

L’enveloppe financière pour réaliser les travaux a été réévaluée à 11 millions d’euros, soit 24 742 € TTC/logement pour que ces travaux apportent le meilleur confort possible aux locataires et répondent aux besoins de demain.

Dans le courrier que avez reçu individuellement, vous trouverez votre loyer actuel et une simulation de votre loyer après travaux. Si vous êtes éligible, venez a une des quatre permanences organisées sur le site pour le calcul de votre APL après travaux.
A la demande votre amicale, l’augmentation sera lissée sur deux ans et répartie à part égale sur ces deux années.
Cette hausse sera appliquée à la fin des travaux soit en 2013.

Vous avez reçu un courrier personnalisé au début du mois de mars. Ce dernier vous explique l’organisation de ce vote qui durera 4 semaines durant le mois de mars.
Vous y trouverez une simulation de votre loyer après travaux et le programme détaillé des travaux
Dans ce cadre, quatre permanences sur site seront organisées afin de vous apporter toutes les informations que vous souhaitez :
• jeudi 10 mars 2011 de 17h30 à 19h30
• jeudi 17 mars de 17h30 à 19h30
• jeudi 24 mars 2011 de 17h30 à 19h30
• jeudi 31 mars 2011 de 17h30 à 19h30
au local LCR des Cosmonautes au 2, place Youri Gagarine (rez-de-chaussée bâtiment 1)

Vous avez reçu un courrier personnalisé au début du mois de mars. Ce dernier vous explique l’organisation de ce vote qui durera 4 semaines durant le mois de mars.
Vous y trouverez une simulation de votre loyer après travaux et le programme détaillé des travaux
Dans ce cadre, quatre permanences sur site seront organisées afin de vous apporter toutes les informations que vous souhaitez :
• jeudi 10 mars 2011 de 17h30 à 19h30
• jeudi 17 mars de 17h30 à 19h30
• jeudi 24 mars 2011 de 17h30 à 19h30
• jeudi 31 mars 2011 de 17h30 à 19h30
au local LCR des Cosmonautes au 2, place Youri Gagarine (rez-de-chaussée bâtiment 1)

- la liste complète des travaux qui seront réalisés,
- le financement prévisionnel global de l’opération,
- le montant de l’augmentation qui vous sera appliquée une fois ces travaux réalisés,
- un coupon réponse où vous indiquerez si vous acceptez ces travaux et leur financement, ou si vous refusez cette réhabilitation,
- copie de l’accord signé avec les amicales de locataires.

A l’issue du vote, si 50 % des locataires ne manifestent pas leur opposition au projet, celui-ci est considéré comme accepté et les travaux pourront démarrer.

Cette consultation se déroulera jusqu’au 1er avril 2011 sur 4 semaines, durant lesquelles une permanence hebdomadaire est organisée pour répondre aux questions relatives à l’APL et au programme des travaux le jeudi 10 mars 2011 de 17h30 à 19h30 ou le jeudi 17 mars de 17h30 à 19h30 ou le jeudi 24 mars 2011 de 17h30 à 19h30 ou le jeudi 31 mars 2011 de 17h30 à 19h30 au local LCR des Cosmonautes au 2 place Youri Gagarine (rez de chaussée)

Les persiennes existantes sont remplacées dans tous les logements. Elles seront métalliques pour les rez-de-chaussée et en PVC pour les étages.

Au cours de l’élaboration du programme de travaux, cette question a été étudiée. Il s’avère que pour équiper les autres immeubles, il fallait refaire toutes les cages d’ascenseurs et supprimer des logements en rez-de-chaussée. Le bâtiment 1 a la particularité d’être décaissé et cela a rendu possible ces travaux.

Non, leur pose obéira à des règles précises arrêtées avec votre amicale. Cette prestation sera possible pour les personnes âgées ou en situation de handicap (avec justificatif médical). Pour les locataires des T4, la demande ne sera pas prioritaire. En effet, les grands logements sont destinés aux familles avec enfants. A la relocation, les familles avec enfants sont en droit d'attendre la présence d'une baignoire.

L'entreprise lauréate de l'appel d'offres présentera une méthodologie précise. Sur ce sujet, une nouvelle réunion publique sera organisée lors de la préparation du chantier où toutes les informations vous seront communiquées (nombre d'interventions, durée des interventions, etc.). Un Info Rehab sera publié à la suite.

Si les locataires acceptent le projet, le chantier débutera à partir du deuxième trimestre 2011 pour une durée de 20 mois.

L'amicale des locataires prendra part à l'ouverture des coupons-réponses et validera le résultat final.