Compte-rendu de la réunion du 15 janvier 2009

Lors de la réunion du 15 janvier dernier, les locataires présents ont soulevé un certain nombre de questions sur les travaux à venir.
En voici le compte-rendu et les réponses que nous avons apportées.



Quelles marges de manoeuvres les locataires ont-ils sur le choix des travaux ?

Les propositions de travaux présentées le 15 janvier sont un pré-programme. Les études du cabinet d'architecte, du bureau d'études et les résultats de l'enquête sociale en cours doivent enrichir ce pré-programme qui, dans tous les cas, ne sera définitif qu'après un processus de concertation qui se clôturera par le vote des locataires sur le projet. Rien ne se fera sans demander l'avis des locataires.

Quel impact cette réhabilitation va-t-elle avoir sur les quittances ?

Cette opération de réhabilitation s'élève à 7 millions d'euros, soit 15 000 euros par logement. Sans soutiens exceptionnels des partenaires financiers et sans prêts, elle serait irréalisable. C'est pour le remboursement des prêts qu'une opération de réhabilitation nécessite une augmentation de loyer. Chaque locataire aura une simulation individuelle compte tenu de la possible compensation de cette évolution du loyer par l'allocation logement de la CAF. Mais il faut aussi savoir qu'une réhabilitation améliore sensiblement l'isolation des immeubles et le confort des logements qui sont alors moins "énergivores" et donc économiseurs en charges, ce qui doit avoir des répercussions positives sur les quittances.

Pourquoi cette réhabilitation ne commencera-t-elle qu'au premier semestre 2010 ?

Une réhabilitation est un moment exceptionnel dans la vie d'une résidence qu'il est important de préparer au mieux pour en garantir la réussite. La réunion du 15 janvier annonce le lancement du processus qui démarre par une enquête sociale individuelle et confidentielle auprès de chaque locataire pour mieux connaître les caractéristiques des familles logées et leur besoins.
Parallèlement, la concertation avec les locataires et les amicales se met en place pour valider le contenu des travaux sur la base des préconisations techniques. Ce processus de concertation se clôturera par un vote en fin d'année 2009 qui sera, au final, décidé quant aux travaux et leur impact sur les loyers.

En dehors de la réhabilitation, quelles actions sont engagées par Plaine Commune Habitat pour améliorer la qualité du service rendu au quotidien ?

L'office est engagé dans un plan de modernisation des ascenseurs qui assureront désormais une desserte de chaque étage. Le coût de ces travaux : 802 000 € HT est sans incidence sur les loyers. En cours également, l'étanchéité des toits-terrasses, opération qui s'élève à 798 000 € HT.

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